기업분석] 한국자산신탁. 부동산재산권업, 2분기 최고 영업이익, 배당 7~8% 예상

행동이 답이다

 최근 부동산이 급등하면서 부동산 제태크(financial technology) 관심이 집중되고 정부도 그에 관련된 부동산 정책을 많이 발표하고 있습니다. 오늘은 부동산 신탁회사 중 브랜드 1위인 한국자산신탁에 대해서 말씀드리겠습니다.  

  부동산 신탁회사는 경험과 자금이 없어 관리나 활용에 어려움을 겪는 고객이 맡긴 신탁재산(부동산)을 효과적으로 개발·관리해 그 이익을 돌려주는 기업입니다. 부동산신탁의 특징은 부동산재산권을 대상으로 하는 제도이며, 등기명의인이 수탁자명의로 귀속되는 점, 그리고 수탁자는 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 어디까지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리 운영합니다.

  국내 부동산신탁 브랜드평판 2020년 8월 빅데이터 분석결과, 1위 한국자산신탁 2위 한국토지신탁 3위 우리자산신탁 순으로 분석되었습니다. 한국자산신탁은 한국기업평판연구소(소장 구창환)에서 발표한 2020년 5월 부동산신탁 브랜드평판에서 당사가 3개월 연속 1위를 지키고 있다고 발표했습니다. 이 자료는 국내 부동산신탁 브랜드 빅데이터 6,654,795개를 분석하여 분석된 자료입니다. 

출처 : 한국자산신탁 홈페이지

  그 중에 브랜드 평판 1위를 차지한 한국자산신탁에 대해서 말씀드리겠습니다. 

1] 회사소개 및 경영방침 

   회사소개 : 고객 여러분의 믿음직한 파트너 한국자산신탁입니다.대한민국 대표 부동산 신탁사, 한국자산신탁과 상의하십시요! 1991년부터 축적된 오랜 노하우와 전문성을 바탕으로 부동산의 개발과 관리에 대한 최적의 솔루션을 제공해 드립니다. 한국자산신탁은 끊임없이 변화하는 부동산과 금융환경의 중심에서 신탁 시장을 선도해 나가며, 기업의 사회적 소임을 다하고 투명한 경영활동을 통해 고객 만족을 실현하고자 최선을 다하고 있습니다. 

   경영방침 : 경영이념을 달성하기 위하여 우리 회사는 신상품의 연구 및 개발, 인력의 전문화, 신기업문화 창출을 경영방침으로 정하여 모든 경영활동의 기준으로 삼고 있습니다. 특히 고품질의 다양한 서비스를 고객에게 제공하기 위해 고부가가치를 창출할 수 있는 신규상품 개발과 업무전문화에 심혈을 기울이고 있습니다.  

2] 사업소개 

   신탁업이란? [신탁법]을 기초로 하여 불특정 다수인으로부터 금전 또는 부동산 등을 포함한 재산권을 수탁한 후 일정 신탁보수를 수취하고, 신탁의 목적에 따라 동 재산권을 관리 · 개발 · 처분하는 행위를 하게 되는데 이러한 행위를 업으로 영위하는 것을 신탁업이라 합니다. 

   부동산신탁업이란? 신탁재산으로 부동산을 수탁하고, 신탁회사에서 수탁 받은 부동산을 관리 · 개발 · 처분한 후 발생한 수익 또는 잔존부동산을위탁자께서 지정하신 수익자에게 교부하여 주는 제도입니다. 금전을 수탁하여 이를 운용한 후 맡기신 원금과 운용수익(이자 등)을 배당하는 금전신탁과 동일한 것으로 신탁의 대상이 금전이 아닌 부동산관련 권리라는 점에 차이가 있습니다. 

   토지신탁업이란? 고객님께서 소유하신 토지를 한국자산신탁에 (토지)신탁하시면, 한국자산신탁은 고객이 원하는 개발형태 (아파트, 주상복합, 오피스텔 등)에 따라 건설자금의 조달 및 건축물의 건설, 분양, 유지·관리 업무를 수행한 후 발생되는 신탁수익을 고객 여러분께 교부해 드립니다. 토지신탁은 건설자금의 조달주체에 따라 차입형토지신탁(신탁회사가 자금조달)과 관리형토지신탁 (고객님께서 자금조달)으로 구분됩니다. 

   관리신탁업이란? 고객님이 현재 보유 중이신 부동산을 저희 한국자산신탁에 (관리)신탁하시면 한국자산신탁은 신탁기간동안 고객님을 대신하여 수탁 부동산에 대한 소유권 및 임대·유지 관리, 세무관리 등의 업무를 수행하고 이로부터 발생하는 수익이 있다면 이를 고객 여러분께 교부해 드립니다.  

   리츠업무란? 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산에 투자. 운용하여 발생하는 수익(임대수입, 매각차익, 개발수익)을 투자자들에게 배당하는 부동산간접투자방식이며 상법상의 주식회사 형태로 설립된 명목회사입니다. 

  도시정비사업? 정비사업(재개발 및 재건축)을 계획 중이지만, 부동산 개발 관련 노하우가 부족하거나 자금 조달에 어려움이 있으시다면 한국자산신탁을 찾아주세요. 토지 등 소유자(조합원)님이 현재 보유 중이신 부동산을 한국자산신탁에 신탁하시면, 한국자산신탁은 건설자금의 조달 및 건축물의 건설, 분양 업무를 수행한 후 발생되는 신탁수익을 고객 여러분께 교부해 드립니다. 신탁 방식에는 조합의 유무에 따라 사업시행자 방식과 사업대행자 방식으로 구분됩니다.

  그밖에 처분신탁업, 담보신탁업, 분양관리신탁 등이 있습니다.  

3] CI  

출처 : 한국투자신탁 홈페이지

  기본으로 하여 전체적으로 안정감과 함께 든든한 느낌을 주어 회사에 대한 신뢰감을 줄 수 있도록 디자인 되었습니다. A자 중앙을 감싸고 있는 태극문양의 2개 도형은 내부적으로 결속을 기하고 외부적으로는 진취적인 기상을 표현하고 있으며, 위에는 감겨 내려오는 적색은 회사발전의 강렬한 의지를 내포하며 밑에서 휘감아 올라가는 청색은 미래를 향한 희망과 전진을 표출합니다. 2개의 도형이 서로 감싸 안고 있는 듯한 느낌과 밖으로 뻗쳐나가는 듯한 느낌을 동시에 줌으로써, 회사의 역동적인 힘을 포괄적으로 표현하고 있습니다.

4] 성과손익 (20년 2분기 손익계산서) 

출처 : DART 전자공시

  올해 상반기 역대 최고 실적을 내며 부동산탁업계 왕좌 자리에 올라섰습니다. 기존에 왕위를 지키고 있었던 한국토지신탁은 실적이 하락하며 매출과 이익 모든 측면에서 한자신에 밀리게 됐다. 대손충당금이 양사의 실적을 가른 핵심 원인으로 분석됩니다. 14일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면, 한자신은 상반기 영업수익(매출), 영업이익, 당기순이익 모두 역대 최고 실적을 거뒀다. 영업수익은 1169억원으로 전년 동기(1130억원) 대비 3.5% 증가했다. 수수료 수익이 10.4% 감소(675억→605억원)했지만, 이자수익이 11.4% 증가(422→470억원)하고, 유가증권관련이익이 60억원(309%) 증가해 선방했다. 영업이익은 809억원으로 전년 동기(530억원)에 비해 52.6%나 늘었다. 대출채권 관련 손실 감소(대손충당금)로 영업비용이 600억원에서 360억원으로 40%나 줄어들었다. 

5] 주식 동향 

출처 : 네이버 금융

올해 손익을 예상하면 최근 3년 동안 최고의 영업이익이 예상됩니다. 따라서 주식 역시 영향을 받을 것으로 예상합니다.

그리고 최근 2개년 배당율은 4~5% 매우 양호하면 올해는 6%대를 예상합니다. 

오늘은 여기까지